Krause & Vogt

Die Entscheidung zum (Ver-)Kauf eines Hauses ist für viele Menschen nach wie vor eine einmalige Angelegenheit. Entsprechend sorgfältig sollte die Entscheidung vorbereitet werden.

Schwierigkeiten bereitet dabei oft die Beurteilung der Substanz des Gebäudes. Hausschwamm, Schimmel, Asbest, andere bauphysikalische oder statische Defizite sind für einen Laien nur selten zu erkennen. Hier hilft die Hinzuziehung eines Sachverständigen, den wir gerne vermitteln, und eine vertragliche Absicherung etwaiger Ansprüche. Ein Grundstück zukaufen, "wie es steht und liegt" ist eine gängige Formulierung, schließt aber die Haftung zumindest für solche Mängel aus, die bei summarischer Untersuchung erkennbar gewesen wären. Dabei ist die Klärung des Zustands nicht nur ein Vorteil für den Käufer. Auch der Vekäufer vermag auf diese Weise sein Haftungsrisiko sachgerechter abzuschätzen.

Auch die rechtlichen Eigenschaften einer Immobilie haben erheblichen Einfluss auf den Wert und vor allem die Nutzbarkeit haben. Nutzungsänderungen, bauliche Veränderungen, u.U. eine völlig fehlende Genehmigung sowie Baulasten, Wege- und Leitungsrechte, Wohnrechte und andere Dienstbarkeiten können die Freude an der Immobilie nachhaltig trüben. Eine Nutzungsuntersagung oder die eingeschränkte Bebaubarkeit eines Grundstücks führen schnell zu Streit.

Wir beraten Sie im Idealfall schon bei der ersten Kontaktaufnahme und überprüfen für Sie das Grundbuch und andere Verzeichnisse auf etwaige Risiken. Daneben helfen wir dabei, Ihre Rechte zu sichern und eine angemessene Regelung in den Vertrag aufzunehmen. Im Konfliktfall setzen wir Ihre Ansprüche gerichtlich durch.